الاستشارات القانونية


22 - ربيع الآخر - 1433 هـ:: 16 - مارس - 2012

تجديد العقد أرى أنه غبن!


السائلة:عبدالرحمن ع ا

الإستشارة:أسامة عبد اللطيف الحسيني

السلام عليكم ..
سأذكر القضية على شكل نقاط:
1-         يملك الوالد بيت شعبي عليه أقساط عقارية لم تسدد بعد.
2-         - تم تأجير البيت بقيمة1000 ريال كل سنة ولمدة 15 سنة.
3-           تاريخ العقد في سنة1426 (لا أملك صورة منه)
4-          تم الاتفاق شفهياً بهدم وتعديل المنزل.(ربما مكتوبة في العقد)
5-           عمل الوالد للمستأجر وكالة خاصة لمراجعة البلدية واستخراج رخصة ترميم ومراجعة الدوائر الحكومية وإبرام العقود مع الشركات وتأجير واستلام الأجرة ومطالبة المستأجرين والمرافعة وكالة خاصة فيما ذك.
6-         تاريخ الوكالة12-1-1427 (أملك صوره منها)
7-          تم تجديد العقد في 1-5-1428 (أملك صورة منه) لا أعرف سبب تجديد العقد, الوالد يقول إنه سيبني دورا ثالثا ويريد تمديدا.
8-          بعض النقاط المهمة في هذا العقد الجديد:
* عنوان العقد: عقد إيجار
* لقد تم الاتفاق على أن يستأجر الطرق الثاني من الطرف الأول بيت شعبي في حي ..... بالشروط التالية
* قيمة الإيجار 1000 آلاف ريال فقط لا غير
* مدة الإيجار عشرين سنة اعتباراً من 1-5-1428
* لا يحق للطرف الثاني تحويل المؤجر إلى أي شخص آخر ألا بعد الحصول على موافقة المالك خطياً (أعتقد أن الوكالة أذن خطي لكن تم إلغاؤها في 6-3-1433)
* مكتوب في العقد بقلم اليد:-
ملاحظة: إذا ظهر المستأجر لا يطالب بقيمة الإصلاحات الثابتة.
9-         المستأجر مفوض بهدم وتعديل بعض الغرف وقد (لا يوجد تكملة في جميع نسخ العقد)
10-   لقد قرأ بما في هذا العقد ومقر بما فيه الطرف الأول.
11-    ملحوظة: هذا العقد يلغي جميع العقود السابقة بما فيها العقد رقم 247 انتهت المعلومات التي أملكها ملحوظاتي:
* البيت الشعبي مبني بالكامل من دور واحد جاء المستأجر وهدم البيت كامل عدا غرفتين أو ثلاث.
* بنى المستأجر مقدمة البيت ثلاث فتحات (محلات) ومدخل سيارات هي عرض البيت وبناء فوقها شقة (الدور الأول) وشقة في الدور الثاني (الدور الثاني سقفه حديد)
* يستخدم المستأجر محلا واحدا والفناء الخلفي بأكمله والباقي من محلات وشقق مؤجرة إلى أشخاص
* ألغيت الوكالة الخاصة للمستأجر
* تاريخ الوكالة 12-2-1427 تاريخ العقد الثاني1-5-1428
* مكتوب هدم وتعديل بعض الغرف بينما الواقع هدم البيت عدا ثلاث غرف
* تجديد العقد أرى أنه غبن استفاد سنتين بدون سبب العقد الأول 15 سنة يبدأ 1426 والعقد الثاني في 1428 لمدة 20 سنة.


الإجابة

الأخ السائل
و عليكم السلام ورحمة الله وبركاته
يبدو لي أن سؤالك عما إذا كان هناك غبن في التعاقد على النحو الذي ذكرت من عدمه وأثر ذلك. وأقول وبالله التوفيق:
إن مسألة الغبن هي مسألة حسابية واقعية. فإذا ثبت أن قيمة الإيجار الذي يحصل عليه المؤجر أقل بشكل أكبر من القدر المتسامح فيه فانه يكون قرينة على توافر الغبن.
وفي الحالة محل السؤال فيجب أن نشير إلى أن إزالة المبنى وإعادة إقامته إنما تمت لحساب المؤجر ومن ثم فيجب ملاحظة قيمة الزيادة في قيمة العين المؤجرة نتيجة ذلك وأنها تمت لحساب المؤجر. فإن كان إجمالي القيمة الزائدة في العقار وكذا نفقات الهدم وإعادة البناء مضافا إليها قيمة الإيجار خلال مدة العقد أقل من قيمة الأجرة الفعلية في حال قام المؤجر بكل ما ذكر بنفسه فانه قد تتوافر حالة الغبن لحق المؤجر.
ووفقا لنظام تحديد العلاقة مابين المالك والمستأجر الصادر بقرار مجلس الوزراء رقم 19تاريخ 14/01/1394هـ بالمملكة العربية السعودية فإن الغبن لا يعد بذاته سببا لإخلاء العقار وإنما يحق للطرف المغبون إعادة تسوية الاتفاق لرفعه.
وفي الختام أسأل الله العلي القدير أن يوفقكم للخير في الدنيا والآخرة.
والسلام عليكم ورحمة الله وبركاته.



زيارات الإستشارة:5334 | استشارات المستشار: 46

استشارات متشابهة


    الإستشارات الدعوية

    لقد تعبت من الرياء فكيف أتخلص منه؟
    وسائل دعوية

    لقد تعبت من الرياء فكيف أتخلص منه؟

    هالة بنت محمد صادق شموط ( رحمها الله ) 12 - ربيع أول - 1434 هـ| 24 - يناير - 2013





    استشارات محببة

    هل أكون مع (الناس ماذا يقولون) أم مع راحتي النفسية?
    الاستشارات الاجتماعية

    هل أكون مع (الناس ماذا يقولون) أم مع راحتي النفسية?

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.. أنا فتاة بعمر الـ19 عاما،...

    طالب عبدالكريم بن طالب1735
    المزيد

    أبي يتحدّث مع ابنة بنت عمّته كثيرا و يتغازلان !
    الاستشارات الاجتماعية

    أبي يتحدّث مع ابنة بنت عمّته كثيرا و يتغازلان !

    السلام عليكم ورحمة الله
    أنا فتاة عمري أربع عشرة سنة , لم...

    د.مبروك بهي الدين رمضان1735
    المزيد

    طفلي عمره سنتين ولم ينطق حتى الآن!
    الإستشارات التربوية

    طفلي عمره سنتين ولم ينطق حتى الآن!

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته.. موضوع استشارتي يدور حول ابني...

    أروى درهم محمد الحداء 1736
    المزيد

    أصبح مهملا لي ولبيته وشكاكا بسبب رفقاء السوء!
    الاستشارات الاجتماعية

    أصبح مهملا لي ولبيته وشكاكا بسبب رفقاء السوء!

    السلام عليكم ..
    أنا متزوّجة منذ 13 عاما ولديّ 3 أولاد وبنتان...

    أ.سماح عادل الجريان1736
    المزيد

    ما زلت معجبا ومهووسا بها و أريد خطبتها  !
    الاستشارات الاجتماعية

    ما زلت معجبا ومهووسا بها و أريد خطبتها !

    السلام عليكم .. منذ 23 سنة كنت أعيش حياة عاديّة ولم تكن لي...

    أ.سلمى فرج اسماعيل1736
    المزيد

    منذ شهر العسل و هو يضربني ضربا وحشيّا!
    الاستشارات الاجتماعية

    منذ شهر العسل و هو يضربني ضربا وحشيّا!

    السلام عليكم، أرجو مساعدتي في أسرع وقت و نصحي .. أنا متزوّجة...

    أماني محمد أحمد داود1736
    المزيد

    لما أنجبت طفلي سميته على اسم الشاب الذي أحببته !
    الاستشارات الاجتماعية

    لما أنجبت طفلي سميته على اسم الشاب الذي أحببته !

    السلام عليكم ورحمة الله وبركاته يعتريني الخوف والقلق على مستقبل...

    أ.هناء علي أحمد الغريبي 1736
    المزيد

    منذ الطفولة وأنا شخصيّة أميل إلى الاكتئاب و الوسواس !
    الاستشارات النفسية

    منذ الطفولة وأنا شخصيّة أميل إلى الاكتئاب و الوسواس !

    السلام عليكم و رحمة الله أنا فتاة أبلغ من العمر إحدى وثلاثين...

    مريم محمد البحيري1736
    المزيد

    زوجي يجب أن يكون قويّ الشخصيّة وأن يتكفّل بأموري !
    الاستشارات الاجتماعية

    زوجي يجب أن يكون قويّ الشخصيّة وأن يتكفّل بأموري !

    السلام عليكم و رحمة الله تعرّفت إلى شخص مهاجر في أوروبا منذ...

    أ.فرح علي خليفة1736
    المزيد

    أنا مزاجيّة بشكل مبالغ فيه وملولة أيضا!
    الاستشارات النفسية

    أنا مزاجيّة بشكل مبالغ فيه وملولة أيضا!

    السلام عليكم ورحمة الله مشكلتي في نظري صعبة ، لكنّي أؤمن أنّ...

    أ.عبير محمد الهويشل1736
    المزيد